В результате опроса ряда профессиональных групп (банки, девелоперы, бизнес-консультанты, экологи, проектировщики, потребители) и сбора информации из тематических исследований были сформулированы выгода и мотивация развития Зеленого Строительства (ЗС).

Приводимые ниже ответы были получены:

  • От ведущих бизнес-консультантов в составе LEED USGBC;
  • От директора BREEAM, Великобритания (Мартин Таунсенд);
  • От управляющей группы по стратегической недвижимости Дойче Банка;
  • От нескольких ведущих бизнес-консультантов в Европе и Америке;
  • Из отчётов Всемирного Банка;
  • Из отчетов нескольких маркетинговых исследований за 2009-2010 год в США, Европе и Великобритании в сфере строительных рынков и рынков недвижимости: офисной и жилой.

Вопрос 1:  В чём заключается прибыль от Зеленого Строительства для бизнеса в общем?

  • Следование принципам ЗС позволяет компании (разработчиков, строителей) обоснованно выдвигать свой профиль Корпоративной Социальной Ответственности (CSR Profile) для повышения репутации.
  • Объект, построенный в соответствии с принципами ЗС, обладает уникальным набором  характеристик, которые могут быть использованы в качестве основы маркетинговой стратегии при продаже недвижимости (Unique Selling Point Marketing Concept).
  • Возможность назначить более высокий уровень арендных платежей по сравнению с обычными зданиями.
  • Высокая привлекательность площадей объектов ЗС порождает активный спрос арендаторов, что уменьшает время простоя объекта между вводом в эксплуатацию и сдачей его в аренду и уменьшает количество отказов от аренды.
  • Гарантирована повышенная работоспособность персонала в Зелёных зданиях.
  • Существенная экономия (25-40%) на текущих затратах (электричество, вода, тепло, холод) при эксплуатации Зелёных зданий.
  • Соблюдение требований Зеленых стандартов стимулирует применение энерго-эффективных подходов   и позволяет достичь эффективности объекта недвижимости в целом.
  • Признание западными компаниями прибыльности и эффективности Зеленого подхода в строительстве определяет благоприятные условия в этом секторе недвижимости для иностранных инвестиций, иностранных арендаторов высокого уровня и покупателей.
  • Соответствие проекта высоким требованиям Зеленых стандартов позволяет претендовать на мировое признание профессионализма разработчиков.

Вопрос 2: Чем выгодно Зелёное Строительство для инвесторов?

  • Пониженные риски капиталовложений за счёт высокой устойчивости зданий к перепадам погоды, ценам на ресурсы, к износу конструкций и инженерных систем. Инвестиции в ЗС — это вложения в передовые технологии и идеи при денежных расходах, незначительно больших, чем на обычные здания.
  • Повышенный уровень возврата инвестиций за счёт более высокого качества недвижимости в отличие от обычных зданий.
  • Традиционные здания подобны старым моделям автомобилей, которые никто не хочет покупать – все хотят новые.  Зелёные здания – это новые, современные модели автомобилей.

Вопрос 3: Чем выгодно Зелёное Строительство для девелоперов?

  • Зеленый подход позволяет девелоперам реализовать здание более высокого качества, при том, что бюджет незначительно выйдет за рамки строительства традиционного здания.  Образно говоря — покупают Ягуар по цене Волги.

Вопрос 4: Чем выгодно Зелёное Строительство для строителей?

  • Строители, имеющие опыт реализации объекта ЗС с использованием новых и экономически выгодных технологий, обладают конкурентными преимуществами перед другими строителями на рынке.

Вопрос 5: Чем выгодно Зелёное Строительство для правительства (государства) и экономики?

  • Зеленое строительство поддерживается правительствами развитых стран, так как является движущей силой модернизации экономики, повышения её эффективности, а значит и обретения конкурентоспособности и привлекательности для иностранных инвестиций.
  • Строительный сектор предоставляет множество возможностей повышения энерго- и ресурсоэффективности экономики, снижения выбросов парниковых газов, позволяя правительствам сдержать взятые на глобальном и государственном уровне обязательства по природоохранной деятельности.
  • Как область активной разработки и внедрения технологических инноваций ЗС важно для развития целого спектра технических наук.

Вопрос 7: Чем выгодно Зелёное Строительство для покупателей, потребителей и арендаторов, общества в целом?

  • Экономия при эксплуатации и обслуживании;
  • Высокое качество комфорта зданий и помещений;
  • Повышенный уровень работоспособности, жизненной активности, безопасности и здоровья у людей в Зелёных зданиях;
  • Соответствие нацеленности Зеленого строительства на решение экологических проблем с личностными установками людей.

На запрос дать те же характеристики, но в связи с российскими реалиями, респонденты дали примерно один и тот же ответ:

Экономические предпоссылки в России мало чем отличаются от Европы, США, Великобритании и других развитых стран. Выгоды, мотивации и ценности Зеленого Строительства те же, отличие возможно лишь в списке перечня приоритетных мероприятий.

www