Что такое строительная экспертиза, кому она нужна?

Строительная экспертиза – экспертное исследование в сфере строительстве, касающееся проектной или сметной документации, разметки земельного участка под недвижимость, ремонтных и строительных работ, инженерных систем.
Строительную судебную экспертизу назначают в результате разногласий между заказчиком и подрядчиком либо между арендателем и арендодателем для выяснения объема и стоимости работ для возмещения ущерба, нанесенного объекту недвижимости, для оценки состояния сооружений и строительных конструкций, для проведения исследования несущей способности здания.

Виды строительных экспертиз:

  •    экспертиза зданий и сооружений;
  •    экспертиза качества окон;
  •    экспертиза стяжки;
  •    экспертиза инженерных систем отопления;
  •    экспертиза качества дверных блоков;
  •    экспертиза систем освещения;
  •    экспертиза безопасности электроснабжения;
  •    экспертиза кондиционирования;
  •    экспертиза теплоизоляции;
  •    экспертиза влагонепроницаемости;
  •    экспертиза ремонтно-отделочных работ строительства и с целью рассмотрения споров и проблем между заказчиком и подрядчиком;
  •    экспертиза определения величины ущерба, полученного при протечках, пожаре в помещения и заливе квартиры;
  •    экспертиза несущей способности зданий и сооружений;
  •    экспертиза земельного участка.
Все виды перечисленных экспертиз проводятся непосредственно для урегулирования претензий и споров между заказчиком и подрядчиком ремонтных и строительных работ, а также решения конфликтов в суде, в том числе между соседями.

Кто проводит строительную экспертизу?

Где найти эксперта, каким он должен быть? Не все знают, что эксперта теперь можно выбирать самостоятельно. Вот уже несколько лет строительная экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями.
Эксперт или группа экспертов дает заключение в письменной форме. В соответствии со ст. 86 АПК РФ в заключении эксперта или группы экспертов должно быть отражено:
  • время и место проведения судебной экспертизы;
  • основание для проведения судебной экспертизы;
  • сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;
  • записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
  • вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
  • объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;
  • содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
  • оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;
  • иные сведения в соответствии с федеральным законом.
Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Процессуальным законодательством предусмотрено, что если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Что получает заказчик экспертизы?

 Результатом, например, экспертного обследования здания становится заключение, в котором указывается техническое состояние всех основных конструкционных элементов, а также перечисляются факторы, ставшие причиной их разрушения. Экспертиза зданий дает сведения, которые в дальнейшем учитываются при составлении сметной документации на ремонтные работы, кроме того, подобные данные использует и технический надзор. Важно, что в заключении, составленном по результатам технического обследования здания, указываются и оптимальные способы устранения обнаруженных дефектов.
Между заключением эксперта и пояснением специалиста – большая разница. Они  различаются не только специальной природой, но и — в связи с этим — процессуальным значением. Пояснение, скажем, специалиста-строителя, сделанное в письменной форме, играет роль доказательства доказательственного факта. Заключение же эксперта чаще всего выступает доказательством юридических фактов и используется при последующем обращении в Арбитражный суд. Именно заключение эксперта, оформленное по всем правилам,  является важным доказательством, помогающим суду верно оценить поведение субъекта с юридической точки зрения и вынести правильное решение.
www